Задать вопрос о BOMA и IPMS

Мы стараемся пополнять наш блог статьями на самые актуальные темы, связанные с обмерами площадей для целей аренды. Но мы не можем предугадать, какой вопрос интересует именно Вас и Сейчас.

Например
«Считается ли лифтовой холл типового офисного этажа полезной площадью по стандарту БОМА (1996)?»

или

«Применим ли для нашего здания стандарт MIXED USE PROPERTIES: STANDARD METHODS OF MEASUREMENT 2011»

Задайте свой вопрос по электронной почте help@boma-russia.ru и мы ответим вам в течение 24 часов!

{ 8 comments… read them below or add one }

Anna Ovchinnikova Февраль 19, 2018 в 13:18

Как рассчитывается GLA для арендатора торгового помещения в торговом центре? Есть ли в торговых центрах коэффициент нагрузки, как в офисных? Или дополнительные платежи помимо аренды, не рассчитываются от площадей общих зон, а считаются от общих операционных и маркетинговых расходов управляющей компании?

Спасибо

Ответить

admin Апрель 19, 2018 в 19:41

Анна, добрый день.

Существует «торговый» стандарт BOMA. Он описывает правила измерения площади GLA каждого арендатора и всего торгового центра. Эта площадь не включает в себя площади общего пользования, технические и вспомогательные площади. Никакие коэффициенты нагрузки к площади GLA (BOMA) арендатора в торговом центре не применяются. Вопрос размера и состава ставки аренды в стандартах БОМА не рассматривается.

С уважением,
Цьома И.Н.
ООО «Архинова»

Ответить

Любимова Ольга Виталиевна Ноябрь 7, 2019 в 10:02

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можете ли Вы назвать средний коэффициент пересчета площади БТИ в площадь по стандарту БОМА для офисов класса А и В на сегодняшний день?
Сколько будет стоить обмер офисного здания общей площадью 30 тыс.кв.м (проект по типу башен «близнецов» в Нью-Йорке)?

Ответить

admin Ноябрь 7, 2019 в 10:21

Ольга, добрый день.

Такого коэффициента не существует. Стандарт БОМА не регламентирует его вычисление. Не существует методики расчета такого коэффициента. Математически, конечно, можно поделить арендуемую площадь здания «по БОМА» на сумму площадей всех помещений здания «по БТИ». Но, несмотря на то, что мы поделим м2 на м2, — это будет бессмысленное значение. Все равно, что делить яблоки на апельсины. И оно не будет являться «коэффициентом пересчета», т.е. его никак нельзя использовать для перевода одних значений в другие ни для этого здания ни для любого другого.

По вопросу стоимости — написал вам на электронную почту.

С уважением,
Цьома И.Н.
ООО «Архинова»

Ответить

Любимова Ольга Виталиевна Ноябрь 12, 2019 в 11:15

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно ли производить повторные обмеры для расчета площади по Стандарту БОМА при каждой перепланировке помещений на этаже офисного здания, при которой изменяется арендуемая площадь и площади общего пользования?

Ответить

admin Ноябрь 12, 2019 в 12:09

Ольга, добрый день.

При любых изменениях в планировке на этаже (за исключением изменений внутри арендуемой площади арендатора) необходимо изготовить новый векторный полный план этажа, отражающий новую актуальную планировку.

Расчет БОМА для здания необходимо откорректировать, используя изготовленный новый план этажа.

С уважением,
Цьома И.Н.
ООО «Архинова»

Ответить

Любимова Ольга Виталиевна Ноябрь 29, 2019 в 10:51

Илья, доброе утро!
У меня еще один вопрос по расчету площади по Стандарту БОМА от дилетанта.
Влияет ли на расчеты год постройки здания? Слышала такую информацию, что на практике старые здания не целесообразно рассчитывать по БОМА.

Ответить

admin Ноябрь 29, 2019 в 11:55

Для «старого» здания расчеты по стандарту БОМА не менее целесообразны, чем для современного офисного здания. Арендуемая площадь по БОМА учитывает (включает в себя) площадь стен, колонн, перегородок, вспомогательных и технических помещений. Если стены и колонны в «старом» здании занимают значительную площадь (в том числе после многочисленных ремонтов и перепланировок), то разница между суммой площадей помещений по БТИ и арендуемой площадью «по БОМА» будет больше.

Подробнее об этом написано здесь: http://boma-russia.ru/thick_brick_walls_and_boma/

С уважением,
Цьома Илья
ООО «Архинова»

Ответить

Leave a Comment

Captcha Garb (1.5)