Кратко о стандартах IPMS в России и мире.

Что такое стандарты IPMS?

Еще в 2013 году стало понятно, что глобальный бизнес требует глобальных стандартов. Если для размещения офиса международной компании хватает здания площадью 15 000 м2 в Бразилии, это не значит, что в Германии, в Австралии или в США здание точно такой же площади будет точно такого-же размера. Всё дело в разных стандартах по всему миру. Где-то исключают санузлы, где-то добавляют внешние стены и балконы, где-то вообще измеряют по линии свеса кровли.

В 2014 году авторитетные организации, в том числе BOMA International собрались в офисе Международного Банка и основали Коалицию по разработке международных стандартов.

ipmsc meeting

Коалиция работала плодотворно и на сегодняшний день мы имеем стандарты: Office, Industrial, Residential, Retail. Они международные. Если ваше здание ориентировано на иностранное сотрудничество — поиск покупателя, инвестора, крупного арендатора, привлечение кредита — смело выбирайте стандарты IPMS.

Правительство эмирата Дабай уже законодательно закрепило силу этих стандартов на своей территории.

Dubai IPMS

Наша компания уже успешно применяла стандарты IPMS для российских объектов недвижимости.

Во всех развитых странах идут похожие процессы: одновременно для разных целей применяются ранее закрепленные национальные стандарты и международные стандарты IPMS. В России одновременно используются и стандарты БТИ и стандарты BOMA и стандарты IPMS. Процесс перехода к единым международным стандартам запущен и его уже не остановить. Скорость перехода зависит только от степени интеграции отдельных стран в глобальную экономику.

Отличительная особенность стандартов IPMS от многих стандартов BOMA в том, что они не предусматривают коэффициентов нагрузки (совсем как стандарты БТИ). Вспомогательные и технические площади (дающие нагрузку в стандартах БОМА), измеряются и заносятся в отчёт, но коэффициенты нагрузки не вычисляются. Для некоторых объектов — это большой плюс. Например, для нестандартных зданий, в которых коэффициенты нагрузки по БОМА значительно выше средних показателей по рынку. В таком случае стороны могут договориться применять стандарт IPMS и принять свои правила вычисления арендной платы на основе площадей IPMS.

Свяжитесь с нами, и мы предложим самый выгодный вариант для вашего здания.

Метки: