Обсуждение стандартов БОМА.
Специалисты ООО «Архинова» выполнили измерения и расчёты площадей бизнес-центра AFI2B в Москве. Бизнес-центр расположен на площади Белорусского Вокзала. AFI2B оснащен самыми современными инженерными системами, отвечает требованиям международного сертификата BREEAM Excellent и проходит сертификацию по стандарту WELL.
Подробнее »Бизнес Центр AFI2B класса А+ измерен по стандарту ANSI/BOMA Z65.1-2017
Специалисты ООО «Архинова» выполнили расчёты площадей по стандарту ANSI/BOMA Z65.2-2012 для Блока №3 складского комплекса «Север-4» компании «Ориентир» площадью более 21 450 м2.
Подробнее »Складской комплекс ОРИЕНТИР СЕВЕР-4 (Блок №) рядом с трассами А-107, ЦКАД, М-11 и М-10 измерен по стандарту ANSI/BOMA Z65.2-2012
Специалисты ООО «Архинова» выполнили внутренние обмеры в здании Центросоюза, построенном архитектором Ле Корбюзье в Москве. В помещении актового зала планируется модернизация оборудования зала и сцены. Для изготовления и монтажа нового оборудования потребовался точный обмерный чертеж зала, который мы оперативно выполнили. Обмеры выполнены с применением лазерного дальномерного оборудования Leica Disto S910 / FTA360S.
Какой будет результат , если измерить ширину этажа в самом обычном офисном здании класса «B» или «С» и сравнить ее с размером на чертеже? Зачастую разница удивляет. Более полуметра в пользу арендодателя. Такая ловушка поджидает всех, кто пользуется чертежами неясного происхождения. Сама проверка занимает полчаса работы нашего специалиста и экономит вам миллионы долларов на аренду и споры.
Какие будут результаты, если измерить разные складские здания по БТИ, по BOMA и по IPMS? Это трудно спрогнозировать до проведения расчёта. К счастью, у нас есть статистика измерений. Анализируя данные, мы можем прогнозировать результаты. Делимся краткими результатами анализа.
Для любого объекта недвижимости есть технический паспорт или технический план, в которых указана площадь. Их часто называют просто «БТИ». Зачем нужно измерять площадь еще как-то? По БОМА или IPMS?
На эту тему мы часто пишем, есть также пост: Сдавать в аренду по БОМА или по БТИ?
Расскажем ниже другими словами и немного о другом:
Такой вопрос нам задают многие девелоперы. Отвечаем.
Расчеты по стандарту можно делать на любом этапе. Для самого расчета площадей требуются чертежи здания. Они могут быть — эскизными, проектными, рабочими или исполнительными. Результат расчета БОМА будет одинаковым — цветные планы с классификацией и стандартная ведомость площадей.
Но использовать эти результаты можно будет для разных целей.
Подробнее »На какой стадии создания объекта можно проводить расчёты площадей по стандартам БОМА?
На фото два вида проёмов в перекрытии для коммуникаций. Прямоугольный проем и серия гильзованых отверстий. В офисных зданиях встречаются оба варианта. И, что самое интересное, на поэтажных архитектурно-строительных планах они часто изображаются одинаковым условным обозначением.
Как правильно измерять и классифицировать такие проёмы?
В современных складских комплексах чаще всего офисные помещения и складские площади объединены в одном здании. Офисных частей бывает несколько (по необходимости или по количеству арендаторов).
Подробнее »Как измерить площади АБК (АБЧ) в складском здании?
Компания Deloitte планирует освободить занимаемый офис в БЦ «Белая Площадь»и сдать помещения в субаренду, как сообщает газета Коммерсант.
«Deloitte, заключившей первой 13 лет назад рекордную для рынка недвижимости Москвы сделку по аренде 30 тыс. кв. м в премиальном бизнес-центре «Белая площадь» у Белорусского вокзала, теперь приходится съехать оттуда в более дешевый деловой комплекс.»
«Deloitte подписала контракт на аренду площадей в «Белой площади» еще до запуска комплекса в эксплуатацию, в 2006 году. Компания арендовала около 30 тыс. кв. м, что стало первой крупной сделкой на офисном рынке Москвы. Чуть позже в этом же бизнес-центре 32,5 тыс. кв. м снял конкурент Deloitte — PwC. Правда, спустя несколько лет Deloitte сократила арендованные площади втрое.»
Чем интересна эта новость с точки зрения обмеров площадей?
Подробнее »Премиальный бизнес-центр «Белая площадь» теряет арендатора Deloitte