Мы измеряем площади офисных зданий по стандартам ANSI/BOMA
Z65.1-2017
Рекомендован для всех новых измерений существующих и строящихся офисных зданий. Согласован в правилах и терминологии со стандартом IPMS.
Z65.1-2010
Полезен для зданий, в которых он закреплен в договоре аренды и в которых юридически сложно изменить стандарт измерения на 2017.
Z65.1-1996
Полезен для зданий, в которых он закреплен в договоре аренды и в которых юридически сложно изменить стандарт измерения на 2010 или 2017
Z65.1-1980
Рекомендован для измерения офисных этажей отдельно от всего здания. Ограниченно применим для этажей с большим количеством вспомогательных площадей.
Применение последней версии стандарта БОМА для офисных зданий (2017) может дать 3% прирост в арендуемой площади по сравнению со стандартом ANSI/BOMA Z65.1-2010.
“… To highlight the major differences between BOMA 2010 Office and BOMA 2017 Office, we measured a building with both standards using Method A. In this case, BOMA 2017 resulted in a 3% larger rentable area than BOMA 2010…”
The chair of BOMA Office Standard revision taskforce and member of BOMA International Floor Measurement Standards Committee
Что входит в арендуемую площадь по стандартам BOMA?
Арендуемая площадь включает абсолютно всё, что ограничено внутренней поверхностью наружных стен. За исключением площадей шахт, лестниц и атриумов.
Помещения, занимаемые персоналом и оборудованием арендатора, относятся к Occupant Area. Все остальные площади — являются «нагрузкой» для арендатора. Нагрузка распределяется пропорционально и справедливо.
Что входит в «нагрузку» по стандартам BOMA?
В обычном офисном здании есть три типа нагрузки:
- FSA. Например, этажные санузлы и электрощитовые.
- BSA. Например, площади ГРЩ, ТП, ИТП, КНС, холла первого этажа
- FAA и BAA. Например, общедоступный зимний сад, конференц-зал или комната разогрева и приёма пищи.
Доля каждого арендатора во вспомогательных и технических площадях определяется пропорционально. Вся процедура распределения нагрузки строга, прозрачна и проверяема.
«Стандарт БОМА по-русски»
Нашей компанией в 2008 году было издано практическое руководство «Стандарт БОМА по-русски». Эта брошюра по настоящее время является единственным русскоязычным изданием о стандартах БОМА. Книга была подготовлена под руководством Цьома Ильи Николаевича — главного специалиста по стандартам БОМА и генерального директора ООО «Архинова» и издана тиражом 1000 экземпляров.
https://books.google.ru/books?id=4JwxstIDNVgC&lpg=PP1&hl=ru&pg=PP1#v=onepage&q&f=false