Какой будет результат , если измерить ширину этажа в самом обычном офисном здании класса «B» или «С» и сравнить ее с размером на чертеже? Зачастую разница удивляет. Более полуметра в пользу арендодателя. Такая ловушка поджидает всех, кто пользуется чертежами неясного происхождения. Сама проверка занимает полчаса работы нашего специалиста и экономит вам миллионы долларов на аренду и споры.
Какие будут результаты, если измерить разные складские здания по БТИ, по BOMA и по IPMS? Это трудно спрогнозировать до проведения расчёта. К счастью, у нас есть статистика измерений. Анализируя данные, мы можем прогнозировать результаты. Делимся краткими результатами анализа.
Comcity — уникальный деловой комплекс. Проект реализован в два этапа — Фаза «Альфа» и фаза «Браво». Проектом предусмотрено строительство 2 фаз: Фаза Альфа – 108 000 м2, готово – сдана в аренду на 100% Фаза Браво – 61 600 м2, на стадии строительства Обладатель престижных премий и сертификатов: 📕Премия Best Office Awards 2017 за лучшую созданную среду и инфраструктуру в… Подробнее »Офисный парк Comcity Фаза «Браво» измерен по стандарту BOMA.
Исследования в канадском Ванкувере показали, что сотрудники современных компаний охотнее выбирают места работы, которые отвечают их интересам.
Для любого объекта недвижимости есть технический паспорт или технический план, в которых указана площадь. Их часто называют просто «БТИ». Зачем нужно измерять площадь еще как-то? По БОМА или IPMS?
На эту тему мы часто пишем, есть также пост: Сдавать в аренду по БОМА или по БТИ?
Расскажем ниже другими словами и немного о другом:
Такой вопрос нам задают многие девелоперы. Отвечаем.
Расчеты по стандарту можно делать на любом этапе. Для самого расчета площадей требуются чертежи здания. Они могут быть — эскизными, проектными, рабочими или исполнительными. Результат расчета БОМА будет одинаковым — цветные планы с классификацией и стандартная ведомость площадей.
Но использовать эти результаты можно будет для разных целей.
Подробнее »На какой стадии создания объекта можно проводить расчёты площадей по стандартам БОМА?
На фото два вида проёмов в перекрытии для коммуникаций. Прямоугольный проем и серия гильзованых отверстий. В офисных зданиях встречаются оба варианта. И, что самое интересное, на поэтажных архитектурно-строительных планах они часто изображаются одинаковым условным обозначением.
Как правильно измерять и классифицировать такие проёмы?
В современных складских комплексах чаще всего офисные помещения и складские площади объединены в одном здании. Офисных частей бывает несколько (по необходимости или по количеству арендаторов).
Подробнее »Как измерить площади АБК (АБЧ) в складском здании?
Что делать собственнику, если коэффициент нагрузки в здании высокий, очень высокий, или просто выше, чем в соседнем офисном здании?
Часто после правильного расчёта БОМА для здания собственник понимает, что коэффициент нагрузки (Load Factor) получается достаточно высоким, чтобы создать проблему на переговорах с арендатором. Ведь многие арендаторы, узнав от неизвестных консультантов и брокеров, что коэффициент нагрузки должен быть 12%, ожидают увидеть именно 12%
На практике высокий коэффициент нагрузки скорее всего означает следующее:
Подробнее »Capped Load Factor или как сдавать площади с высоким коэффициентом нагрузки.
Стандарты БОМА выгодны только арендодателю? Может быть они вообще несправедливы?
Нам часто задают вопросы Арендодатели. Например, почему лестница, которой пользуется только один арендатор, не относится к его площади в офисном здании? Или почему нельзя распределить кафе на первом этаже БЦ на всех арендаторов?
Нам часто задают вопросы Арендаторы. Например, почему в их площадь включена площадь колонн, стен и подоконников. Ведь фактически они её не используют. Почему в их площадь включена часть площади неизвестно где расположенных КНС, ТП, ИТП и др. помещений, которые они никогда не видели?
Можно услышать мнение, что стандарты БОМА созданы владельцами и управляющими недвижимости и отражают только их интересы, а арендаторам они совсем не выгодны.
ОТВЕЧАЕМ на все эти вопросы!
Подробнее »Как ANSI гарантирует справедливость и актуальность стандартов BOMA?