Блог

Вы доверяете поэтажным планам?

Какой будет результат , если измерить ширину этажа в самом обычном офисном здании класса «B» или «С» и сравнить ее с размером на чертеже? Зачастую разница удивляет. Более полуметра в пользу арендодателя. Такая ловушка поджидает всех, кто пользуется чертежами неясного происхождения. Сама проверка занимает полчаса работы нашего специалиста и экономит вам миллионы долларов на аренду и споры.

Интерьер промышленного здания

Отличия стандартов BOMA, БТИ и IPMS в м2 и в %.

Какие будут результаты, если измерить разные складские здания по БТИ, по BOMA и по IPMS? Это трудно спрогнозировать до проведения расчёта. К счастью, у нас есть статистика измерений. Анализируя данные, мы можем прогнозировать результаты. Делимся краткими результатами анализа.

Comcity Деловой Комплекс

Офисный парк Comcity Фаза «Браво» измерен по стандарту BOMA.

Comcity — уникальный деловой комплекс. Проект реализован в два этапа — Фаза «Альфа» и фаза «Браво». Проектом предусмотрено строительство 2 фаз: Фаза Альфа – 108 000 м2, готово – сдана в аренду на 100% Фаза Браво – 61 600 м2, на стадии строительства Обладатель престижных премий и сертификатов: 📕Премия Best Office Awards 2017 за лучшую созданную среду и инфраструктуру в… Подробнее »Офисный парк Comcity Фаза «Браво» измерен по стандарту BOMA.

БТИ и БОМА. В чём разница?

Для любого объекта недвижимости есть технический паспорт или технический план, в которых указана площадь. Их часто называют просто «БТИ». Зачем нужно измерять площадь еще как-то? По БОМА или IPMS?

В чем разница между БТИ и БОМА

На эту тему мы часто пишем, есть также пост: Сдавать в аренду по БОМА или по БТИ?

Расскажем ниже другими словами и немного о другом:

Подробнее »БТИ и БОМА. В чём разница?

На какой стадии создания объекта можно проводить расчёты площадей по стандартам БОМА?

Такой вопрос нам задают многие девелоперы. Отвечаем.

Расчеты по стандарту можно делать на любом этапе. Для самого расчета площадей требуются чертежи здания. Они могут быть — эскизными, проектными, рабочими или исполнительными. Результат расчета БОМА будет одинаковым — цветные планы с классификацией и стандартная ведомость площадей.

Но использовать эти результаты можно будет для разных целей.

Подробнее »На какой стадии создания объекта можно проводить расчёты площадей по стандартам БОМА?

Какой тип шахт выгоднее арендодателю?

На фото два вида проёмов в перекрытии для коммуникаций. Прямоугольный проем и серия гильзованых отверстий. В офисных зданиях встречаются оба варианта. И, что самое интересное, на поэтажных архитектурно-строительных планах они часто изображаются одинаковым условным обозначением.

Серия гильзованых отверстий в перекрытии.

Как правильно измерять и классифицировать такие проёмы?

Подробнее »Какой тип шахт выгоднее арендодателю?

Как измерить площади АБК (АБЧ) в складском здании?

В современных складских комплексах чаще всего офисные помещения и складские площади объединены в одном здании. Офисных частей бывает несколько (по необходимости или по количеству арендаторов).

Подробнее »Как измерить площади АБК (АБЧ) в складском здании?

Capped Load Factor или как сдавать площади с высоким коэффициентом нагрузки.

Что делать собственнику, если коэффициент нагрузки в здании высокий, очень высокий, или просто выше, чем в соседнем офисном здании?

Часто после правильного расчёта БОМА для здания собственник понимает, что коэффициент нагрузки (Load Factor) получается достаточно высоким, чтобы создать проблему на переговорах с арендатором. Ведь многие арендаторы, узнав от неизвестных консультантов и брокеров, что коэффициент нагрузки должен быть 12%, ожидают увидеть именно 12%


На практике высокий коэффициент нагрузки скорее всего означает следующее:

Подробнее »Capped Load Factor или как сдавать площади с высоким коэффициентом нагрузки.

Как ANSI гарантирует справедливость и актуальность стандартов BOMA?

Стандарты БОМА выгодны только арендодателю? Может быть они вообще несправедливы?

Нам часто задают вопросы Арендодатели. Например, почему лестница, которой пользуется только один арендатор, не относится к его площади в офисном здании? Или почему нельзя распределить кафе на первом этаже БЦ на всех арендаторов?

Нам часто задают вопросы Арендаторы. Например, почему в их площадь включена площадь колонн, стен и подоконников. Ведь фактически они её не используют. Почему в их площадь включена часть площади неизвестно где расположенных КНС, ТП, ИТП и др. помещений, которые они никогда не видели?

Можно услышать мнение, что стандарты БОМА созданы владельцами и управляющими недвижимости и отражают только их интересы, а арендаторам они совсем не выгодны.


ОТВЕЧАЕМ на все эти вопросы!
Подробнее »Как ANSI гарантирует справедливость и актуальность стандартов BOMA?