BOMA 1996 vs 2010

27.06.2012

Сейчас одновременно активно применяются обе редакции стандарта БОМА для офисных зданий — от 1996 и 2010 годов. Что между ними общего? В чем различия? Об этом мы расскажем в сегодняшней публикации.

Многие собственники недвижимости, столкнувшись с задачей измерения строящегося или недавно построенного офисного здания, задаются вопросом  — какую версию офисного стандарта БОМА выбрать? Традиционную и привычную редакцию 1996 года или современную — 2010 года?

Если ответить на этот вопрос кратко, не вдаваясь в особенности двух рассматриваемых стандартов БОМА, то предпочтительнее новая версия 2010 года. Именно эта редакция активно внедряется крупными игроками рынка офисной недвижимости Москвы. Новый стандарт «дружит» с многофункциональными зданиями. И, самое главное, он учитывает те пожелания большинства собственников и управляющих офисной недвижимости, которые побуждали их к самовольным модификациям лаконичного стандарта БОМА 1996.

Мы выделим несколько важных отличий двух стандартов, которые полезно знать не только специалистам-архитекторам, проводящим измерение площадей по БОМА, но и всем «пользователям» результатов измерений:

  • Стандарт БОМА 1996 не предусматривал единого коэффициента нагрузки для всех этажей всего здания. Этот недостаток ликвидирован введением Методки «Б» нового стандарта БОМА 2010.
  • В старом стандарте склады арендаторов на цокольных, парковочных и технических этажах измерялись по тем же правилам, что и полезные офисные площади с применением коэффициентов нагрузки. Это несправедливое обстоятельство было отражено в стандарте БОМА 2010, где к складам арендаторов не применяется коэффициент нагрузки!
  • На российском рынке коммерческой недвижимости сложилось абсурдное предубеждение, что суммарный коэффициент нагрузки на арендатора не должен превышать 10-12%. Новый стандарт БОМА 2010, в отличие от старого стандарта БОМА 1996, позволяет собственнику искусственно ограничить полученный по результатам полных расчетов площадей коэффициент нагрузки до любого желаемого значения! Но с соответствующим уменьшением получаемой арендуемой площади. Теперь перед собственником стоит непростая задача — самому выбирать между маркетинговыми преимуществами в виде низкого коэффициента нагрузки и уменьшением реального дохода, зависящего от количества арендуемых квадратных метров.
  • Новый стандарт отражает особенности зданий в жарком климате. Он позволяет включать в арендуемую площадь даже некоторые уличные пешеходные переходы

И это лишь малая часть нововведений, которые продиктованы современным мировым рынком недвижимости.

Компания Архитектурные инновации подготовила специальную презентацию, в которой рассмотрены основные различия Стандартов BOMA-1996 и BOMA-2010.

Стандарты БОМА 1996 и БОМА 2010 для измерения площадей в офисных зданиях.

View more presentations from Architectural Innovations LLC (RUS)

В следующих публикациях мы уделим внимание многим нововведениям стандарта BOMA-2010.

Следите за обновлениями!

Leave a Comment

Captcha Garb (1.5)

Previous post:

Next post: