В этом посте мы кратко представим вашему вниманию стандарт измерения и расчета арендуемых площадей в офисных зданиях — БОМА 2010. Знакомьтесь!
Office Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.1 – 2010)
ANSI/BOMA Z65.1-2010 Офисные здания: Методы измерения и расчета арендуемой площади (2010)
Ассоциация BOMA International в 2010 году выпустила (и провела сертификацию в ANSI) новый стандарт измерения площадей в офисных зданиях. Почему мы говорим новый стандарт, а не новая версия «старого» стандарта BOMA 1996? Потому что изменений действительно много!
Есть много причин, по которым назрела необходимость создания и описания целых двух новых методик («А» и «Б» — см. текст Стандарта) измерения офисных площадей в рамках одного документа. Из них мы выделим главную: требования рынка коммерческой недвижимости. Новый стандарт БОМА 2010 подробно описывает, как именно следует рассчитывать арендуемые площади в современных офисных зданиях. Большое количество цветных и масштабируемых иллюстраций позволяет без труда найти ответ практически на любой вопрос, который раньше требовал интерпретаций специалистов.
При практическом применении «старого» стандарта БОМА 1996 у некоторых собственников офисных зданий возникало желание внести различные корректировки, дополнения или доработки в текст стандарта, которые, по их мнению, наилучшим образом позволили бы учесть особенности именно их здания. Авторы стандарта БОМА 2010, благодаря обширной сети локальных ассоциаций BOMA International, смогли собрать и обобщить этот опыт. Наиболее востребованные дополнения были задокументированы.
Кроме этого, новый стандарт БОМА 2010 органично вписался в целое семейство новых стандартов БОМА, объединенных общей терминологией и общей концепцией. А стремительно устаревающему стандарту ANSI/BOMA Z65.1-1996 там не нашлось места.
Остается добавить, что Стандарт БОМА ANSI/BOMA Z65.1-2010 предназначен для расчета именно арендуемых площадей офисных зданий с несколькими арендаторами. Он также может быть применен для офисных зданий с одним арендатором, но для таких случаев существует специальный стандарт — GROSS AREAS OF A BUILDING: STANDARD METHODS OF MEASUREMENT (ANSI/BOMA Z65.3 – 2009) и его использование гораздо более оправдано и рационально.
Следите за обновлениями!