Мы измеряем площади офисных зданий по стандартам ANSI/BOMA

Z65.1-2017

Рекомендован для всех новых измерений существующих и строящихся офисных зданий. Согласован в правилах и терминологии со стандартом IPMS.

Z65.1-2010

Полезен для зданий, в которых он закреплен в договоре аренды и в которых юридически сложно изменить стандарт измерения на 2017.

Z65.1-1996

Полезен для зданий, в которых он закреплен в договоре аренды и в которых юридически сложно изменить стандарт измерения на 2010 или 2017

Z65.1-1980

Рекомендован для измерения офисных этажей отдельно от всего здания. Ограниченно применим для этажей с большим количеством вспомогательных площадей.

Применение последней версии стандарта БОМА для офисных зданий (2017) может дать 3% прирост в арендуемой площади по сравнению со стандартом ANSI/BOMA Z65.1-2010.

“… To highlight the major differences between BOMA 2010 Office and BOMA 2017 Office, we measured a building with both standards using Method A. In this case, BOMA 2017 resulted in a 3% larger rentable area than BOMA 2010…”

Mitch Luehring

The chair of BOMA Office Standard revision taskforce and member of BOMA International Floor Measurement Standards Committee

Преимущества для арендодателя

Что входит в арендуемую площадь по стандартам BOMA?

Арендуемая площадь включает абсолютно всё, что ограничено внутренней поверхностью наружных стен. За исключением площадей шахт, лестниц и атриумов.

Помещения, занимаемые персоналом и оборудованием арендатора, относятся к Occupant Area. Все остальные площади — являются «нагрузкой» для арендатора. Нагрузка распределяется пропорционально и справедливо.

Источник Gensler
Источник services.geodetic.co
Преимущества для арендатора

Что входит в «нагрузку» по стандартам BOMA?

В обычном офисном здании есть три типа нагрузки:

  • FSA. Например, этажные санузлы и электрощитовые.
  • BSA. Например, площади ГРЩ, ТП, ИТП, КНС, холла первого этажа
  • FAA и BAA. Например, общедоступный зимний сад, конференц-зал или комната разогрева и приёма пищи.

Доля каждого арендатора во вспомогательных и технических площадях определяется пропорционально. Вся процедура распределения нагрузки строга, прозрачна и проверяема.