Если вы собираетесь арендовать офисное помещение, а расчет арендной платы выполнен «по БОМА», то здесь есть о чем проконсультироваться со специалистом. ООО «Архинова» рекомендует привлекать независимого специалиста при совершении любых операций с недвижимостью, когда площади рассчитаны по стандартам БОМА.
Почему это важно?
Наш 10 летний опыт работы в сфере обмеров и расчетов по стандартам БОМА показывает, что профессиональные расчеты площадей выполняют далеко не все владельцы офисной, складской или торговой недвижимости. Многие применяют самостоятельно установленный (взятый «с потолка») и ничем не обоснованный коэффициент нагрузки. Другие арендодатели самостоятельно или с привлечением дилетантов выполняют расчеты площадей. И даже те, кто выполнял расчеты площадей с привлечением специалистов ООО «Архинова», зачастую забывают обновлять расчеты при проведении перепланировок, изменении схем доступа в части здания или части этажей или изменении назначений помещений.
Заключение договора аренды с использованием некачественных, отсутствующих или устаревших расчетов БОМА приводит к значительным переплатам со стороны арендатора. Даже если долгосрочный договор аренды был заключен по правильному расчету БОМА, то Арендуемая Площадь отдельно взятого арендатора (или даже всех арендаторов в здании) может измениться в ходе эксплуатации здания просто из-за изменения площади офиса управляющей компании или перепланировки венткамеры на техническом этаже. Общая арендуемая площадь здания остается неизменной, но от этого не легче тому арендатору, на плечи которого легли несправедливые нагрузки, которые в современных офисных зданиях в Москве и Санкт-Петербурге могут исчисляться миллионами долларов в год.
Почему арендатор находится в незащищенном положении?
Чтобы проверить правильность расчета Арендуемой Площади отдельно взятого арендатора (даже самого «маленького») нам необходимо провести полноценный расчет площадей для всего здания. Для этого необходим полный комплект актуальных поэтажных планов здания и информация о размещении всех арендаторов в здании. Таких данных у большинства даже крупных арендаторов в распоряжении нет.
Можно ли проверить расчет БОМА, предоставленный арендодателем? Теоретически — можно. Если этот расчет состоит из:
- Актуальные достоверные планы этажей в формате AutoCAD;
- Планы аренды всех этажей с нанесенными границами и типами площадей по стандарту BOMA в формате AutoCAD;
- Ведомость площадей по форме, определенной стандартом BOMA (в формате Excel).
- Пояснительная записка к расчету БОМА.
Такой профессиональный расчет есть не у всех арендодателей, который декларируют применение стандарта БОМА на своем объекте.
Что остается делать арендатору?
Остается только слепо верить арендодателю и оплачивать указанную им площадь «по БОМА».
Или — обратиться в ООО «Архинова» за профессиональной помощью.
- Мы консультируем арендаторов по вопросам правильности применения стандартов БОМА в их зданиях и к их помещениям.
- При наличии полного профессионального расчета БОМА для здания мы проводим экспертизу этого расчета.
- Мы бесплатно участвуем в переговорах между арендатором и арендодателем по вопросам правильности применения стандартов БОМА, выступая независимым экспертом.
Но как только мы начинаем заниматься защитой ваших интересов, арендодатель понимает, что хитрить с площадями больше не удастся. Приходится выполнять честный расчет БОМА за счет арендодателя, как это и задумано создателями стандартов — BOMA International. Все стороны оказываются в выигрыше.
Связаться с нами можно по телефону +7 495 201-35-79 или по электронной почте help@boma-russia.ru