Премиальный бизнес-центр «Белая площадь» теряет арендатора Deloitte

Компания Deloitte планирует освободить занимаемый офис в БЦ «Белая Площадь»и сдать помещения в субаренду, как сообщает газета Коммерсант.

«Deloitte, заключившей первой 13 лет назад рекордную для рынка недвижимости Москвы сделку по аренде 30 тыс. кв. м в премиальном бизнес-центре «Белая площадь» у Белорусского вокзала, теперь приходится съехать оттуда в более дешевый деловой комплекс.»

«Deloitte подписала контракт на аренду площадей в «Белой площади» еще до запуска комплекса в эксплуатацию, в 2006 году. Компания арендовала около 30 тыс. кв. м, что стало первой крупной сделкой на офисном рынке Москвы. Чуть позже в этом же бизнес-центре 32,5 тыс. кв. м снял конкурент Deloitte — PwC. Правда, спустя несколько лет Deloitte сократила арендованные площади втрое.»

Вид из офиса Deloitte (Белая Площадь) во время строительства — февраль 2008.

 

Чем интересна эта новость с точки зрения обмеров площадей?

На практике обмеры офисных площадей по стандарту БОМА выполняются владельцем здания однократно перед заключением долгосрочного договора аренды и редко пересматриваются в течение срока аренды. Для обеих сторон арендных отношений это означает стабильность в расчетах. Но на практике также редко в здании на протяжении всего срока аренды не происходит никаких изменений. Изменения в планировках этажей, сдача площадей в субаренду, изменение конфигураций санузлов и других мест общего пользования, изменения в технических системах здания, организация или перепланировка lounge зон — всё это оказывает влияние на размер Rentable Area по стандарту БОМА.

По правилам стандартов (ANSI/BOMA Z65.1-1996, 2010, 2017) ведомость площадей является отражением ситуации только на момент проведения обмеров. При внесении незначительных изменений в планировки или в состав арендаторов расчеты нужно обновлять, что приводит к изменению Rentable Area некоторых или всех арендаторов. Ассоциация BOMA International рекомендует не беспокоить арендаторов, если изменения в площадях незначительные и внесение изменений в договоры аренды можно отложить до планового срока перезаключения договора.

Переезд крупного арендатора и сдача площадей в субаренду — важный этап в жизни любого бизнес центра и хороший повод для проверки и обновления расчетов площадей.

ООО «Архинова» обладает большим опытом по выполнению работ как в случае повторных (проверочных расчетов) по заказу арендаторов, которые хотят убедиться в правильности определения размера арендуемой площади, так и в проведении экспертных оценок существующих расчетов.

По нашему опыту, из 7 проверяемых альбомов с расчетами площадей по стандарту БОМА 6 альбомов выполнены с серьезными нарушениями методики стандарта БОМА, после исправления которых арендаторы могут рассчитывать на значительное улучшение арендных условий.

ООО «Архинова» рекомендует проводить ежегодную проверку расчетов площадей для всех офисных зданий, в которых площади сданы в аренду по стандарту БОМА.