Экспертизы для арендаторов.

Одно из важнейших направлений работы нашей компании — экспертное консультирование арендаторов бизнес-центров и логистических комплексов по вопросам обмеров зданий и правильности расчетов площадей.

Без профессиональной помощи арендатору невозможно разобраться, правильно ли измерены площади и распределены нагрузки от вспомогательных и технических помещений.

Наши заказчики.

В вопросах проверки альбомов с расчетами площадей нам доверяют известные компании. Со многими из них нас связывают многолетние партнерские отношения.

Примеры ошибок.

Примеры ошибок, допускаемых арендодателями в расчетах, мы уже описывали в этом посте: Фальшивые расчеты БОМА — бомба для арендаторов и владельцев зданий.

При анализе документации мы даём всестороннюю оценку выполненным альбомам площадей. Наиболее частыми нарушениями являются:

  • завышение арендуемой площади здания из-за неправильной классификации площадей вертикальных коммуникаций (шахты, лестницы);
  • игнорирование вспомогательных площадей этажа и ошибочная классификация их как площади арендатора;
  • неправильное установление границы здания (включение или не включение отдельных площадей в расчет);
  • неправильная классификация вспомогательных/технических площадей здания и несправедливое распределение нагрузки;
  • произвольное изменение правил расчетов площадей и сокрытие этих фактов в альбоме с расчетами и в договоре аренды;
  • использование недостоверных или устаревших чертежей;
  • халатное документирование расчетов площадей, отказ предоставить оригинальные файлы для проверки.

Стоимость выполнения анализа документации по расчетам BOMA зависит от количества нарушений и размера здания.

Для качественных расчетов площадей, стоимость анализа и составления отчёта о проверке составляет 15 000 — 20 000 рублей. Выводами в таком анализе обычно являются подтверждение высокого профессионального уровня выполнения расчетов площадей. Для нас всегда приятно получить для проведения экспертизы расчетов качественный альбом:

Для расчетов, в которых мы при обсуждении условий договора с заказчиком видим множественные нарушения, стоимость составления экспертного заключения значительно увеличивается и составляет от 25 000 до 55 000 рублей, так как описание всех выявленных нарушений и ошибок составляет от 10 до 50 аргументированных страниц исследования альбома с выводами и рекомендациями. Арендаторы с успехом используют эти документы для отстаивания своих интересов в вопросах аренды. Расчеты BOMA с нарушениями часто выполняют российские непрофильные компании и сами владельцы зданий:

mkv_03

По нашему опыту, из 7 проверяемых альбомов с расчетами площадей по стандарту BOMA 6 альбомов выполнены с серьезными нарушениями методики стандарта BOMA, после исправления которых арендаторы могут рассчитывать на значительное улучшение арендных условий.

Вы арендуете офис по стандарту BOMA? Позвоните нам и мы расскажем, как ваша компания может существенно сократить расходы на аренду офиса.