Ассоциация BOMA International выпустила новый стандарт для офисных зданий ANSI/BOMA Z65.1-2017.
Сам стандарт имеет долгую историю. Первая версия была выпущена в 1915 году. Затем она обновлялась в 1952, 1955, 1971, 1980, 1989, 1996, 2010 годах. Новейшая версия (октябрь 2017 года) отражает весь мировой опыт работы с офисной недвижимостью и все изменения и дополнения, накопленные с 2010 года.
Текст стандарта БОМА был полностью переписан, дополнен новыми иллюстрациями и определениями. Разъяснения сложных вопросов, которые с 2010 по 2017 годы выпускались отдельными документами, теперь включены в основной текст офисного стандарта БОМА.
Важным изменением стало то, что новый стандарт полностью согласован с правилами стандарта IPMS For Office Buildings. Это логичный и ожидаемый шаг, поскольку Ассоциация BOMA International является одним из создателей коалиции IPMS. BOMA International продолжит работу по согласованию других своих стандартов (для промышленных и торговых зданий) с соответствующими стандартами IPMS.
Уникальным дополнением к методике измерения арендуемой площади в офисных зданиях (с 1915 года) стала возможность включения в арендуемую площадь балконов, крытых галерей, и эксплуатируемых террас, которые используются каким-то одним арендатором.
Правила измерения Основных Вертикальных Проемов были упрощены, что привело к увеличению арендуемой площади здания. В стандарте 2017 года площадью MVP считается только фактически существующий проем в перекрытии и ограждающие его стены. Площадки лестниц и лифтовых шахт, которые не имеют проемов в перекрытии (например, на первом этаже), относятся к арендуемой площади.
Стандарт BOMA 2017 закрепляет понятие Inter Building Area. Это нововведение позволяет просто и без модификаций Ведомости Площадей распределять площади только между теми арендаторами, которые ими пользуются (например, конференц залы или загрузочные дебаркадеры). Этот же тип площади можно использовать для распределения площадей между несколькими зданиями в бизнес-парках (Например, в Бизнес Парке Сколково или в Бизнес Парке Крылатские Холмы).
Ограниченный коэффициент нагрузки (Capped Load Factor), который раньше применялся только к целому этажу, теперь возможно применять к отдельно взятым арендаторам. Это дает еще большую гибкость в переговорах с арендатором и предоставлении индивидуальных условий аренды.
Специалисты ООО «Архинова» рекомендуют все новые расчеты площадей в офисных зданиях выполнять только с использованием актуального стандарта ANSI/BOMA Z65.1-2017. При продлении или заключении новых договоров аренды в зданиях, где ранее были выполнены расчеты BOMA (1996 или 2010) необходимо провести ревизию поэтажных планов для учета перепланировок и изменений и выполнить новый расчет BOMA по стандарту 2017 года.