Для любого объекта недвижимости есть технический паспорт или технический план, в которых указана площадь. Их часто называют просто «БТИ». Зачем нужно измерять площадь еще как-то? По БОМА или IPMS?
На эту тему мы часто пишем, есть также пост: Сдавать в аренду по БОМА или по БТИ?
Расскажем ниже другими словами и немного о другом:
Такой вопрос нам задают многие девелоперы. Отвечаем.
Расчеты по стандарту можно делать на любом этапе. Для самого расчета площадей требуются чертежи здания. Они могут быть — эскизными, проектными, рабочими или исполнительными. Результат расчета БОМА будет одинаковым — цветные планы с классификацией и стандартная ведомость площадей.
Но использовать эти результаты можно будет для разных целей.
Подробнее »На какой стадии создания объекта можно проводить расчёты площадей по стандартам БОМА?
На фото два вида проёмов в перекрытии для коммуникаций. Прямоугольный проем и серия гильзованых отверстий. В офисных зданиях встречаются оба варианта. И, что самое интересное, на поэтажных архитектурно-строительных планах они часто изображаются одинаковым условным обозначением.
Как правильно измерять и классифицировать такие проёмы?
В современных складских комплексах чаще всего офисные помещения и складские площади объединены в одном здании. Офисных частей бывает несколько (по необходимости или по количеству арендаторов).
Подробнее »Как измерить площади АБК (АБЧ) в складском здании?
Что делать собственнику, если коэффициент нагрузки в здании высокий, очень высокий, или просто выше, чем в соседнем офисном здании?
Часто после правильного расчёта БОМА для здания собственник понимает, что коэффициент нагрузки (Load Factor) получается достаточно высоким, чтобы создать проблему на переговорах с арендатором. Ведь многие арендаторы, узнав от неизвестных консультантов и брокеров, что коэффициент нагрузки должен быть 12%, ожидают увидеть именно 12%
На практике высокий коэффициент нагрузки скорее всего означает следующее:
Подробнее »Capped Load Factor или как сдавать площади с высоким коэффициентом нагрузки.
Стандарты БОМА выгодны только арендодателю? Может быть они вообще несправедливы?
Нам часто задают вопросы Арендодатели. Например, почему лестница, которой пользуется только один арендатор, не относится к его площади в офисном здании? Или почему нельзя распределить кафе на первом этаже БЦ на всех арендаторов?
Нам часто задают вопросы Арендаторы. Например, почему в их площадь включена площадь колонн, стен и подоконников. Ведь фактически они её не используют. Почему в их площадь включена часть площади неизвестно где расположенных КНС, ТП, ИТП и др. помещений, которые они никогда не видели?
Можно услышать мнение, что стандарты БОМА созданы владельцами и управляющими недвижимости и отражают только их интересы, а арендаторам они совсем не выгодны.
ОТВЕЧАЕМ на все эти вопросы!
Подробнее »Как ANSI гарантирует справедливость и актуальность стандартов BOMA?
Что такое стандарты IPMS?
Еще в 2013 году стало понятно, что глобальный бизнес требует глобальных стандартов. Если для размещения офиса международной компании хватает здания площадью 15 000 м2 в Бразилии, это не значит, что в Германии, в Австралии или в США здание точно такой же площади будет точно такого-же размера. Всё дело в разных стандартах по всему миру. Где-то исключают санузлы, где-то добавляют внешние стены и балконы, где-то вообще измеряют по линии свеса кровли.
В 2014 году авторитетные организации, в том числе BOMA International собрались в офисе Международного Банка и основали Коалицию по разработке международных стандартов.
Современные стандарты БОМА измеряют здания целиком. Наши заказчики — это владельцы офисных зданий и бизнес-парков.
Но иногда мы выполняем обмеры для отдельных офисных этажей или даже для отдельных офисных помещений.
Такие обмеры мы делаем даже в современных офисных зданиях, в которых нет единого собственника, а этажи или отдельные офисы проданы разным владельцам, которые хотят сдавать свои лоты по стандарту БОМА. Например, в ММДЦ Москва-Сити или в Баркли-Плаза на Пречистенской набережной.
Для таких случаев подходит стандарт ANSI/BOMA Z65.1-1980. Он описывает измерение для отдельных этажей.
Подробнее »Стандарт БОМА для отдельных офисных этажей и даже офисов!
Компания Deloitte планирует освободить занимаемый офис в БЦ «Белая Площадь»и сдать помещения в субаренду, как сообщает газета Коммерсант.
«Deloitte, заключившей первой 13 лет назад рекордную для рынка недвижимости Москвы сделку по аренде 30 тыс. кв. м в премиальном бизнес-центре «Белая площадь» у Белорусского вокзала, теперь приходится съехать оттуда в более дешевый деловой комплекс.»
«Deloitte подписала контракт на аренду площадей в «Белой площади» еще до запуска комплекса в эксплуатацию, в 2006 году. Компания арендовала около 30 тыс. кв. м, что стало первой крупной сделкой на офисном рынке Москвы. Чуть позже в этом же бизнес-центре 32,5 тыс. кв. м снял конкурент Deloitte — PwC. Правда, спустя несколько лет Deloitte сократила арендованные площади втрое.»
Чем интересна эта новость с точки зрения обмеров площадей?
Подробнее »Премиальный бизнес-центр «Белая площадь» теряет арендатора Deloitte
Специалисты ООО «Архинова» провели физические измерения и расчёты по стандарту БОМА складского комплекса компании Мистраль Трейдинг в подмосковном Коледино. Общая арендуемая площадь объекта составила более 55 700 м2.
Индустриальный парк в Коледино (ранее — PNK парк Коледино) стал первым в России, измеренным по новейшему промышленному стандарту ANSI/BOMA Z65.2-2019.
Подробнее »Промышленный стандарт БОМА 2019 года впервые применен в России