Перейти к содержимому

Блог

Офисный парк Comcity Фаза «Браво» измерен по стандарту BOMA.

  • admin 

Comcity — уникальный деловой комплекс. Проект реализован в два этапа — Фаза «Альфа» и фаза «Браво». Проектом предусмотрено строительство 2 фаз: Фаза Альфа – 108 000 м2, готово – сдана в аренду на 100% Фаза Браво – 61 600 м2, на стадии строительства Обладатель престижных премий и сертификатов: 📕Премия Best Office Awards 2017 за лучшую созданную среду и инфраструктуру в… Подробнее »Офисный парк Comcity Фаза «Браво» измерен по стандарту BOMA.

Comcity Деловой Комплекс

БТИ и БОМА. В чём разница?

  • admin 

Для любого объекта недвижимости есть технический паспорт или технический план, в которых указана площадь. Их часто называют просто «БТИ». Зачем нужно измерять площадь еще как-то? По БОМА или IPMS?

В чем разница между БТИ и БОМА

На эту тему мы часто пишем, есть также пост: Сдавать в аренду по БОМА или по БТИ?

Расскажем ниже другими словами и немного о другом:

Подробнее »БТИ и БОМА. В чём разница?

На какой стадии создания объекта можно проводить расчёты площадей по стандартам БОМА?

  • admin 

Такой вопрос нам задают многие девелоперы. Отвечаем.

Расчеты по стандарту можно делать на любом этапе. Для самого расчета площадей требуются чертежи здания. Они могут быть — эскизными, проектными, рабочими или исполнительными. Результат расчета БОМА будет одинаковым — цветные планы с классификацией и стандартная ведомость площадей.

Но использовать эти результаты можно будет для разных целей.

Подробнее »На какой стадии создания объекта можно проводить расчёты площадей по стандартам БОМА?

Какой тип шахт выгоднее арендодателю?

  • admin 

На фото два вида проёмов в перекрытии для коммуникаций. Прямоугольный проем и серия гильзованых отверстий. В офисных зданиях встречаются оба варианта. И, что самое интересное, на поэтажных архитектурно-строительных планах они часто изображаются одинаковым условным обозначением.

Серия гильзованых отверстий в перекрытии.

Как правильно измерять и классифицировать такие проёмы?

Подробнее »Какой тип шахт выгоднее арендодателю?

Как измерить площади АБК (АБЧ) в складском здании?

  • admin 

В современных складских комплексах чаще всего офисные помещения и складские площади объединены в одном здании. Офисных частей бывает несколько (по необходимости или по количеству арендаторов).

Подробнее »Как измерить площади АБК (АБЧ) в складском здании?

Capped Load Factor или как сдавать площади с высоким коэффициентом нагрузки.

  • admin 

Что делать собственнику, если коэффициент нагрузки в здании высокий, очень высокий, или просто выше, чем в соседнем офисном здании?

Часто после правильного расчёта БОМА для здания собственник понимает, что коэффициент нагрузки (Load Factor) получается достаточно высоким, чтобы создать проблему на переговорах с арендатором. Ведь многие арендаторы, узнав от неизвестных консультантов и брокеров, что коэффициент нагрузки должен быть 12%, ожидают увидеть именно 12%


На практике высокий коэффициент нагрузки скорее всего означает следующее:

Подробнее »Capped Load Factor или как сдавать площади с высоким коэффициентом нагрузки.

Как ANSI гарантирует справедливость и актуальность стандартов BOMA?

  • admin 

Стандарты БОМА выгодны только арендодателю? Может быть они вообще несправедливы?

Нам часто задают вопросы Арендодатели. Например, почему лестница, которой пользуется только один арендатор, не относится к его площади в офисном здании? Или почему нельзя распределить кафе на первом этаже БЦ на всех арендаторов?

Нам часто задают вопросы Арендаторы. Например, почему в их площадь включена площадь колонн, стен и подоконников. Ведь фактически они её не используют. Почему в их площадь включена часть площади неизвестно где расположенных КНС, ТП, ИТП и др. помещений, которые они никогда не видели?

Можно услышать мнение, что стандарты БОМА созданы владельцами и управляющими недвижимости и отражают только их интересы, а арендаторам они совсем не выгодны.


ОТВЕЧАЕМ на все эти вопросы!
Подробнее »Как ANSI гарантирует справедливость и актуальность стандартов BOMA?

Кратко о стандартах IPMS в России и мире.

  • admin 

Что такое стандарты IPMS?

Еще в 2013 году стало понятно, что глобальный бизнес требует глобальных стандартов. Если для размещения офиса международной компании хватает здания площадью 15 000 м2 в Бразилии, это не значит, что в Германии, в Австралии или в США здание точно такой же площади будет точно такого-же размера. Всё дело в разных стандартах по всему миру. Где-то исключают санузлы, где-то добавляют внешние стены и балконы, где-то вообще измеряют по линии свеса кровли.

В 2014 году авторитетные организации, в том числе BOMA International собрались в офисе Международного Банка и основали Коалицию по разработке международных стандартов.

Подробнее »Кратко о стандартах IPMS в России и мире.

Стандарт БОМА для отдельных офисных этажей и даже офисов!

  • admin 

Современные стандарты БОМА измеряют здания целиком. Наши заказчики — это владельцы офисных зданий и бизнес-парков.

Но иногда мы выполняем обмеры для отдельных офисных этажей или даже для отдельных офисных помещений.

Такие обмеры мы делаем даже в современных офисных зданиях, в которых нет единого собственника, а этажи или отдельные офисы проданы разным владельцам, которые хотят сдавать свои лоты по стандарту БОМА. Например, в ММДЦ Москва-Сити или в Баркли-Плаза на Пречистенской набережной.

barkly_facade

Для таких случаев подходит стандарт ANSI/BOMA Z65.1-1980. Он описывает измерение для отдельных этажей.

Подробнее »Стандарт БОМА для отдельных офисных этажей и даже офисов!