Офисный стандарт BOMA 1996 года

Стандарт БОМА для измерения арендуемых площадей в офисных зданиях от 1996 года все еще в строю! Что полезно знать о нем всем, кто работает с офисной недвижимостью? Мы собрали для вас основные факты об этом легендарном документе.

ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard Method for Measuring Floor Area in Office Building

Американский Национальный стандарт измерения площади пола в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-1996, опубликованный Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (BOMA) и утвержденный Американским Национальным Институтом Стандартов (ANSI) 7 июня 1996 года.

 Этот стандарт был разработан специально для офисных зданий.

Несмотря на то, что в 2010 году этот стандарт был заменен на значительно обновленную версию ANSI/BOMA Z65.1-2010, «старый» стандарт активно используется при обмерах как существующих, так и новых зданий. Однако он уступил свой титул Американского Национального Стандарта своему преемнику — стандарту БОМА 2010. Но для России это не имеет существенного значения.

Стандарт БОМА 1996 имеет долгую историю. Он был впервые издан в США в 1915 году и переиздавался много раз. Перечень публикаций представлен на картинке.

 Что сейчас необходимо знать неспециалисту о стандарте БОМА 1996?

• Стандарт регламентирует измерение здания целиком. Отдельное помещение, этаж или группу этажей измерить нельзя.
• Стандарт применим только к офисным зданиям. Т.е. 51% и более площади здания должны быть офисного назначения.
• Стандарт является добровольным. BOMA International не является контролирующим органом.
• BOMA International не допускает модификаций в описанную в тексте стандарта методику.
• Стандарт не регламентирует «измерение» площади рулеткой, тахеометром или лазерным дальномером. Он описывает лишь правила расчета площади по чертежам.
• Стандарт описывает три коэффициента нагрузки R/U.  Не существует единого коэффициента нагрузки для всех этажей, для всех арендаторов или для всего здания.
• В стандарте отсутствуют термины «коридорный коэффициент», «коэффициент потерь», «фактор потерь». Применение этих терминов в обсуждении стандарта БОМА 1996 говорит об опасной поверхностности суждений.

В следующих публикациях мы подробно расскажем о всех тонкостях и типовых ошибках применения стандарта BOMA 1996.