Что делать собственнику, если коэффициент нагрузки в здании высокий, очень высокий, или просто выше, чем в соседнем офисном здании?
Часто после правильного расчёта БОМА для здания собственник понимает, что коэффициент нагрузки (Load Factor) получается достаточно высоким, чтобы создать проблему на переговорах с арендатором. Ведь многие арендаторы, узнав от неизвестных консультантов и брокеров, что коэффициент нагрузки должен быть 12%, ожидают увидеть именно 12%
На практике высокий коэффициент нагрузки скорее всего означает следующее:
- Собственник обратился к честному специалисту и провел расчет площадей без нарушений стандарта БОМА.
- Здание имеет просторные холлы, зоны рекреации и удобные места общего пользования. Это хорошее удобное современное или высотное здание.
Стандарты БОМА 2010 и 2017 в этом случае дают собственнику возможность использовать ограниченный коэффициент нагрузки — Capped Load Factor. Это такой коэффициент нагрузки, который должен быть обязательно меньше, чем рассчитанный полный коэффициент нагрузки.
Именно о применении ограниченного коэффициента нагрузки следует задуматься в первую очередь владельцу здания и арендатору, если рассчитанный Load Factor A превышает фактическое среднее значение по рынку (а не мифические 12%).
Но и здесь арендатору нужно быть осторожным. Высокий коэффициент нагрузки часто может говорить об ошибках в классификации площадей. Например, если площади фитнес-центра, медицинского центра или ресторана ошибочно распределили между всеми арендаторами БЦ. Такие ошибки поможет найти только специалист по стандартам БОМА.
Вы знаете к кому обратиться за помощью. Специалисты ООО «Архинова» всегда рады помочь.