Какой тип шахт выгоднее арендодателю?

На фото два вида проёмов в перекрытии для коммуникаций. Прямоугольный проем и серия гильзованых отверстий. В офисных зданиях встречаются оба варианта. И, что самое интересное, на поэтажных архитектурно-строительных планах они часто изображаются одинаковым условным обозначением.

Серия гильзованых отверстий в перекрытии.

Как правильно измерять и классифицировать такие проёмы?

Прямоугольный проём в перекрытии.

По офисному стандарту БОМА, если площадь проёма больше 0.1м2, то это — Major Vertical Penetration. Такой проём не включается в Rentable Area этажа и здания.

В случае с гильзоваными отверстиями —  каждое из отверстий занимает площадь менее 0.1м2 и такая площадь не является площадью типа MVP. Она входит в Rentable Area этажа и здания (чаще всего в виде нагрузки от типа FSA).

Что это значит для девелопера? Просить проектировщиков по возможности делать как можно меньше проёмов площадью более 0.1м2. Группировать маленькие проемы (отверстия) в группы и заполнять их огнезащитой.

Что это значит для арендатора? Необходимо всегда проверять фактический вид проёма (шахты). Вполне возможно, что в Rentable Area включена площадь, которую по правилам стандарта БОМА нужно относить к MVP и в арендуемую площадь не включать.

В стандартах БОМА много нюансов 🙂